房屋信用貸款借款信貸銀行利率任何問題免費諮詢過來人談買房感受 選房全攻略之必看的10大因素
購買房子置傢是一件充滿希望的過程，相信各位都有所感受。我當初買房是騎著自行車滿天津市轉，每個休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕 到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公裡，很累很辛苦，但很充實，無怨無悔的尋找著夢中的傢園。傢裡的房型圖、樓書堆積如山，滿腦子都是地段、開發商、采光、 價格等等的組合，甚至做過對比表格。
房子買完瞭，網上選房的資料相當多，我隻說說我的一點感受。
開發商
選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人傢送錢買來的，如果是小開發商，可真不放心。 可大開發商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同裡面夾霸王條款，不簽就別買！我的合同裡就規定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須 交納物業費，可我的房子是10月底交房，已經過瞭裝修的最好時機，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業費，沒辦法，霸王條款呀！所以買大開發商的房子要有忍辱負重的心理準備。
房型
我的房子私密性較好，經過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費瞭面積，也就是花錢買瞭過道，不是實際的使用面積。選房時大傢要權衡一下。
臨街問題
我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經爬上王頂堤立交橋旁的 一個高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高+退線就不會噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法就是用 中空玻璃，很慶幸，我現在的房子雖然臨街，但開發商給裝的都是中空玻璃，窗戶關上和打開是噪音的區別非常明顯，關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出 房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子裡沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大 堂的面積。
期房的缺點和優點
先說缺點吧。很明顯，期房就是還沒蓋好的房子。據瞭解，之所以很多房子成瞭爛尾樓，是因為國傢有規定，房子封頂後，開發商必須付給施工單位錢，在此 之前的錢都是施工單位墊付。可如果開發商實力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒賣好，那資金鏈就斷瞭，沒錢付給施工單位，所以卷包逃跑，留下爛尾樓、 沒出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢的農民工。對於購房者可能就是錢房兩空的結果。現在好一點瞭，有規定封頂前不能賣，但好一點的樓盤還是有提前預訂 或者內部留房，總之，就是吸引客戶早點買房，早掏錢，資金早回籠。還有債務不履行公館法拍撤回就是看不到房子實物，隻能看圖紙買房，到蓋好時可能有一些不可預料的改動。
優點也有。就是全過程隨時自己都能看著，可以控制質量，甚至一些細節。我聽說一個人買的期房，蓋房時天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做墻，到交 房時，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋起來的，我們是地板采暖，以後做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前 面瞭，工程在施工時澆築混凝土柱子裡面有橫管，他讓工人管子裡面穿上鐵絲，他自己再做瞭記號，以後線路穿墻都不用打眼瞭。眼看著自己的房子一天天長高，盼 望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什麼語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房，如果是現房，買完瞭就要裝修，哪來那麼多錢！ 期房可以買完瞭再存裝修的錢，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強，因為剛開始賣。相對的，現房時房型就少多瞭，沒開盤時內部認購瞭一批，關系戶留瞭一 批，開發商分批賣又扣瞭一批，等你買現房時沒幾套可選瞭。
貸款
如果你打算每月都把公積金提出來，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。我做的純公積金貸款，沒在建行。現在國傢鼓勵公積金貸款，除瞭利息較低，還 有抵稅政策，所以我每個月都要打出還款憑證，再找單位領取"公積金提取單"，然後去建行提我的公積金。別的地方我沒去過，我去的是解放路建行貸款中心，第 一次要帶的東西那叫一個多，排瞭半天隊後一審，東西不全。據我觀察一次能把所有東西帶全辦手續的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那裡辦 貸款可要有個心理準備。我勸你最好辦那種自動劃帳的，否則你就有的煩瞭！可以去建行解放路的營業廳去見識一下，每次去我都有要把那拆瞭的欲望，還有很多人 差點就付諸實踐瞭。
地段
最重要的是你以後的生活圈，如果你不想白費力氣，最好跑房前買一份地圖，一傢人商量好後，在地圖上畫上圈，出瞭圈就不要看瞭，看不過來。我有一位同 事，看瞭一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數的時候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問他，你畫圈瞭嗎？他說：畫圈幹 嗎？我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示後有瞭努力的方向，現在依然奔波於各處房源和各大房地產網站，但 目的明確多瞭，省去瞭不少時間。所以，各位如果要買房，最好先商量好打算買哪裡的房子，掂掂自己的分量，最後確定地段後再開始跑，可以省時省力。周圍的配 套也非常重要。經常看到名盤的廣告寫著離市中心......公裡即到，隻需車程......分鐘，然後把天津市的地圖縮得很小，連外環線都畫上瞭，把自己的名字寫得大大 的，可實際離你心中的市中心遠隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新傢離你今後需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車站、學校、超市、市集等。
房屋質量
頂子要註意水跡，可能是樓上漏水。閉水實驗一定要做，暖氣最好試水，我樓上那傢的地盤管就漏水，還好他沒做到地面，我也還沒刷乳膠漆，否則就有人要 賠錢瞭。我傢的頂子、地面、墻面都很不平，工人補石膏可能會補得很厚，以後有脫落的可能，所以，如果買的期房，發現問題早點解決，否則耽誤裝修工期。
我忽略的好房
就是小區的頂樓。有電梯的頂樓，沒有瞭上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。有個大露臺用，可以日光浴、看星星、吃燒烤......幹什麼都很好，還在小區 裡面，面積不大。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應該考慮這個位置的頂樓，一個是單價低，一個是由於有露臺，所以面積會小一點，價錢也許可以接 受，就不必象我一樣住臨街的房子瞭。
手裡的錢
除瞭首付款，手裡一定要留一點錢，即便現在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項加起來數目不小，買房時要算進去再決定首付多少。
還款方式
分為遞減和等額，各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。最好自己去找個軟件，算算各種還款方式。我是貸瞭差點20W，10年的公積金貸款，遞減 還款，如果按時間還清，會比等額的利息少2000多塊錢。我計算過，兩種還款方式有個區別，主要體現在提前還款上，並不一定是遞減還款或者貸款年限短的合 適，關鍵是你預期提前還款的時期，這要在辦理的時候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮，算計不到就受窮。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08322905169.shtml
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