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消化庫存壓力仍大 房地產市場仍供大於求

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進入第四季後房地產市場成交整體回升，但對於龐大的可銷售面積來說，目前仍是供大於求的局面。對於眼下的市場來說，消化庫存的壓力仍然很大。經緯行研究中心分析人士認為，1-10月全國住宅施工面積、竣工面積同比繼續錄得增長，而銷售面積同比再降，降幅較1-9月略有回落;10月末待售面積則較9月末有收窄跡象。雖然10月樓市交易開始活躍，成交量有所上升，但住宅庫存大、去化速度慢的趨勢仍未有扭轉。近期廣州各樓盤新推貨量有加大的趨勢，但房企去庫存壓力大，年底為沖刺業績，預計以價換量仍將持續。

龐大庫存拉低房價

國傢統計局公佈《2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況》，數據顯示，2014年1-10月份，全國住宅投資52464億元，同比增長11.1%，增速比1-9月回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.9%。

1-10 月份，房地產開發企業住宅施工面積491855萬平方米，同比增長8.8%，住宅新開工面積102879萬平方米，同比下降9.8%，住宅竣工面積

48749萬平方米，同比增長5.1%。1-10月份，住宅銷售面積77607萬平方米，同比降9.5%;10月末，住宅待售面積38286萬平方米，比

9月末增加611萬平方米。1-9月份，住宅銷售面積67669萬平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬平方米，比8月末增加

629萬平方米。

而據國傢統計局11月18日發佈最新全國房價數據，納入監測的70個大中城市中，10月份房價環比繼續無一上漲，同時房價同比下降的城市增加，已有67個城市房價同比下降(即低於2013年同期)。北上廣深四個一線城市青年購屋優惠貸款房價環比、同比均下跌，其中廣州房價環比已連跌

5個月。

加速去化成要務

而在廣東，房地產庫存同樣是大問題。省房協發佈的《2014年前3季度廣東房地產市場分析報告》指出，截至9月期末廣東商品房待售面積5091.40萬平方米，同比增長22.7%;其中，商品住宅待售面積3322.32萬平方米，同比增長26.4%，均創銀行汽車借款下歷史新高。

從供求關系看，若將當期新增批準預售面積和期末待售面積視為供應量，則1-9月全省商品房可供銷售面積至少有10909.89萬平方米;將實際銷售面積視為需求量，則同期實現銷售5927.54萬平方米，供求比為

1.84：1。其中，商品住宅供求比為1.60：1。若按今年月均銷售速度，完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月，其中商品住宅需要5.4個月以上，同比分別增加2.7個月和2.3個月。與近幾年相比，今年的供求關系最為寬松。但由於今年銷售量處於較高水平，庫存去化周期較2012年度的最高水平仍少0.6個月。但當前寬松的供求關系表明去庫存壓力依然嚴峻，加速去化仍是主流。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10095941381561139383958.shtml
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