土改試點方案出臺 改革謹慎推進
??呼喚已久的土改試點方案終於出爐瞭。
??1月10日晚，央視發佈消息稱，日前，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（以下簡稱《意見》），這標志著我國農村土地制度改革即將進入試點階段。
??關於此次土地改革的主要任務，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在接受新華社采訪時表示，改革主要任務有4項：完善土地征收制度，建立農村集體經營性建設用地入市制度，改革完善農村宅基地制度，以及建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。
??2014年12月2日，中央全面深化改革領導小組第七次會議上對《意見》進行瞭審議，並在此次會議上提出土地改革的“三條底線”：堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損3條底線，在試點基礎上有序推進。
??此次印發的《意見》指出，針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍。在多位專傢看來，“縮小土地征收范圍”、“嚴格界定公共利益用地范圍”是此次《意見》的亮點。
??“一直以來，在我國土地使用存在著一些不規范的現象，在一些地方存在公共設施用地用作商業建設的現象，嚴格界定公共利益用地范圍對規范土地使用將起到一定的規范作用。”河南農業大學經濟學教授劉旗在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，而能否實現縮小土地征收范圍則取決於十八屆三中全會提出的“建設城鄉統一的建設用地市場”，“農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市”能否實現。
??十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。
??我國《土地管理法》明確規定，“農村集體建設用地不得用於非農建設”。但在現實中，許多土地征收用於商業建設，這與現有法律相沖突。去年，《土地管理法》修正草案原本列入全國人大常委會2014年立法計劃中，但最終並未出現在議程中。
??在此次試點方案中提出，試點涉及突破相關法律條款，需要由國務院提請全國人大常委會授權，允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。這為試點的有序推進掃除瞭法律障礙。
??此外，此次試點選擇堅持小范圍試點，主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排，選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展，並且試點嚴格限制在經法律授權的縣（市）開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。
??“這顯示出政府在推進速度上仍采取謹慎態度。”劉旗分析認為，幾千年來土地改革都是一大難題，事關政府與農民之間的關系，處理不好則可能出現大亂。因此，在大膽改革的思路下采取先行試點再慢慢推開的方式，謹慎逐步推進是很有必要的。
??薑大明表示，土地改革的試點工作將在2017年底完成。
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新聞來源http://gz.house.si房貸信貸建地任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2015-01-13/11105960603511799726238.shtml
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