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招商地產跑贏金地 前10月累積銷售351億元
觀點地產網11月7日，招商地產公佈其10月份銷售數據，10月份該公司實現簽約銷售面積29.16萬平方米，同比增加16.19%；簽約銷售金額38.27億元，同比減少11.33%。
1-10月，公司累計實現簽約銷售面積239.90萬平方米，同比增加7.26%；簽約銷售金額351.34億元，同比減少0.58%。
10月銷售38.27億元
值得一提的是，在9、10月市場逐步回暖以來，多數企業銷售明顯好轉，但招商地產10月卻迎來瞭個急轉彎。
數據顯示，9月招商地產的銷售額達74.25億元，環比8月的39.48億元增長88%，但在第四季度具備250億推貨值的情況下，10月單月招商地產的簽約銷售金額僅為38.17億元，環比減少48%。
對此，招商地產方面表示，10月份招商地產的銷售與全行業持平，在政府放寬瞭一些條件後，銷售有所增長。
之所以公佈的簽約銷售金額環比下降，主要是跟具體結算及統計口徑有關系，"實際上10月的統計數據往往不是表現當月的情況"。
對於該回應，相關分析師也表示，簽約銷售金額體現的是已經簽約的銷售金額，但事實上，存在部分已認購卻還未簽約的情況。
這主要是在新的央行新政發佈以後，購房者想獲得一個更優惠的利率，不過，這中間需要一點時間等待，所以很多貸款沒有下來。因此，在市場好的情況下，可能會形成認購數高，簽約數較低的情況，由此10月的銷售會在11月份體現。
另外，該分析師也補充指，就整個房地產市場情況來看，包括萬科在內的多數企業10月份的銷售環比9月份均有所增長，而招商地產出現環比下滑或主要還是其自身的原因。
"銷售情況好壞要看自身的推盤情況，10月份銷售環比下降，或是招商地產在當月的推盤比較少，集中在11、12月份放量"。
事實上，隨著10月銷售的環比減半，招商地產要想達標年初制定的500億元的銷售目標難度加大。
目前招商地產前10月的銷售額為351.34億元，離500億元年度目標存在150億元左右的差距，若要達標，則接下來的11、12月銷售需維持每月75億左右的銷售水平。
"招保萬金"差距拉大
距離房企年終大考僅兩月，全年銷售業績也已經大致框定，而經歷市場一波"漣漪"後，各房企銷售差距也逐漸顯現。
就曾經被譽為"A股四大地產龍頭"的招保萬金來看，各銷售增長情況就存在較大差距。台中汽車借貸與分享機車借款超快速辦理條件
市場波動較大，企業銷售也有好有壞，但顯然萬科、保利這些以往銷售靠前的房企今年的銷售仍表現較為理想。
根據最新數據顯示，今年1-10月份，萬科累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比去年同期增長14.8%和17.3%。
保利地產銷售雖不如萬科，但也擠進瞭為數不多的千億之列。1-10月，保利地產實現簽約面積831.69萬平方米，同比減少6.05%；實現簽約金額1068.8億元，同比增長6.11%。
對於萬科、保利穩定的銷售，市場一致認為除市場回暖等因素外，企業達到一定規模後抗壓能力變強，能靈活的采取各種應對措施，也是重要原因之一。
而正處於逐步提升規模時期的招商地產、金地集團，有分析則認為，不僅市場的變化，企業本身的穩定程度對銷售有非常大的影響。
另外，行業波動下若企業能有實力強大的母公司支持，也會對其發展帶來幫助。
分析指，雖然招商地產雖然銷售不及預期，但在市場波動下，相對於頻繁遭險資增持的金地集團而言，公司治理方面更為穩定。
再者，招商地產母公司招商局集團對其包括低成本註資、聯手拿地等幫車貸信貸苗栗竹南車貸信貸助，都加大瞭其抗風險能力。
顯然，相比規模相近的招商地產，金地集團則缺乏相關優勢，甚至在險資增持帶來不穩定因素下，對其銷售在一定程度上也帶來瞭一定影響。
數據顯示，1-10月，金地集團累計實現簽約面積266.0萬平方米，累計簽約金額329.7億元，同比下降2.56%、5.04%。
在去年，金地以450億元的銷售領先招商地產的432億元，而今年前10月卻落後招商地產近20億元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08384580255.shtml
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