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北京4月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名
新浪樂居訊 2014年4月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
西山壹號院
融創
67000
74153
10.68%
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1月
13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳
2
中國鐵建·原香漫谷
中國鐵建
12800
14565
13.79%
5月
迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄
3
亞奧金茂悅
方興
45000
51165
13.7%
8月
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
4
燕西華府
億成
26190
29607
13.05%
7月
周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定
5
東亞印象臺湖
東亞
22000
24431
11.05%
1月
迎合市場主流需求，項目二期低預期入市，去化快
6
潤楓領尚
潤通恒業
26000
29052
11.74%
5月
月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善
7
龍山華府
北京正宏置業集團
25000
27713
10.85%
1月
高速與地鐵，為項目形成瞭暢達的交通路網，去化較好
8
遠洋天著二期
遠洋
32980
36707
11.30%
9月
板塊內別墅產品稀缺，去化穩定
9
北京華僑城五期
華僑城
41000
45533
11.06%
9月
知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好
10
珠江東都國際
珠江地產
28000
31437
12.28%
2月
剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
水墨林溪二期
龍建集團
15680
12658
-25.54%
8月
交通不便，配套設施不完善
2
世界名園
匯金房地產
13720
10974
-20.01%
10月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
3
長陽光和作用
玉亭房地產
27440
22419
-18.30%
8月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
4
北京半島
東方天成
30000
25911
-13.63%
9月
月均去化不足一套
5
翠林漫步
鴻潤成業
23000
21917
-12.33%
8月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
6
世佳別墅
靜水園房地產
32000
28034
-12.39%
7月
去化緩慢，近一年月均去化不足1套
7
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
北京碧桂園
22000
19521
-11.27%
9月
市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14532750779.shtml
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